DORDOGNE - Prachtig complex van 2 stenen huizen en zwembad op 1,6 ha

Prachtig ensemble van drie oude natuurstenen gebouwen. Oorspronkelijk behoorden de gebouwen tot een grote boerderij met hoofdgebouw en veel bijgebouwen. In de jaren 1980 werd de boederij opgesplitst en kwam de huidige eigenaar in bezit van de drie gebouwen. Het geheel bestaat nu uit een kleine hoofdwoning, een groot woonhuis, een bijgebouwtje met een vertrek, een zwembad van 10 x 5m, diverse terrassen, een parkeerplaats voor vier auto's en enkele ruïnes van oude gebouwen. Het geheel staat zeer rustig op ongeveer 1,6 ha eigen grond met grasvelden en bos.

Het kleine hoofdhuis bestaat uit drie niveaus. Het onderste niveau heeft een grote kelder (ca 30 m2) die van buitenaf te bereiken is. Hier staat een elektrische boiler. Het middenniveau dat op tuinniveau ligt en via een overdekt terras te bereiken is, bestaat uit een woonkamer met enorme open haard (ca 22,85 m2), kleine eenvoudige keuken (ca 4,85 m2), ruime slaapkamer (12,85 m2) met nieuwe doucheruimte met inloopdouche, wastafel en toilet. Het derde niveau dat via een houten trap in de woonkamer wordt bereikt, bestaat uit een open zolderruimte over de totale lengte en breedte van de woning, met houten vloer en balken van de dakconstructie in het zicht. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een terras dat ten dele overdekt is. Vanaf dit terras loopt een paadje naar een nabijgelegen oud schuurtje met een vertrek dat gebruikt wordt als logeerkamer voor kinderen.

Een kleine 60 m van het kleine huis staat het grote huis met ervoor een groot terras. Het tot woonhuis omgebouwde voormalige bijgebouw staat met de achterzijde tegen een lage helling aan. Aan deze zijde bevindt het loopniveau zich ter hoogte van de eerste etage. Er is daar ook een toegang via een schuifpui gemaakt. Om infiltratie van regenwater aan deze zijde tegen te gaan, is er een vorm van drainage aangelegd.
Op de begane grond bevindt zich een ruime woonkamer (30,20 m2) met houtkachel, tegelvloer en vide, een iets verlaagde ingerichte keuken (9 m2) met combi oven-magnetron, inductie kookplaat en afwasmachine en een bijkeuken (9,24 m2) met boiler van 300l. De eerste etage heeft een omloop (15,40 m2) met schuifpui naar het park aan de achterzijde van de woning, 2 ruime slaapkamers (10,33 en 12 m2), een kleine slaapkamer (7,15 m2), een apart toilet en een nieuwe doucheruimte met inloopdouche, wastafel en handdoekradiator. Over de totale woning bevindt zich op de tweede etage een zolder onder het schuine dak. Dit gedeelte met planken vloer is niet geïsoleerd, maar is vanwege het hoge plafond geschikt voor het inrichten van verschillende slaapkamers.

Tegenover deze grote woning bevinden zich tegen de scheidingsmuur met de buren een groot terras met barbecue en houtopslaag.

Het zwembad van ca 10 x 5 m is maximaal 1,80 m diep en omgeven door een zooneterras dat voldoende groot is voor het plaatsen van divers ligstoelen. Het niet verwarmde zwembad wordt geschoond door middel van chloor. In een van de hoeken van het terras staat een technisch lokaal met pomp. Het geheel is omgeven door een hekwerk.

Het goed ligt hemelsbreed op ca 50 m afstand van het op een heuveltop gelegen middeleeuwse plaatsje Domme (un des plus beaux villages de France). Aan de voet van de heuvel ligt het plaatsje Cénac et Saint Julien waar alle basisvoorzieningen aanwezig zijn (basisscholen, dokter, winkels, restaurants, supermlarkt, benzinestation etc). Op ca 15 minuten autorijden ligt Sarlat-La Canéda.

Of het nu is als primaire woning, als vakantiewoning of als chambres d'hôtes, dit landgoed biedt vanwege de centrale ligging in de Périgord noir nabij toeristische pleisterplaatsen zoals Domme en Sarlat, uitstekende mogelijkheden tot verdere ontwikkeling. Ref. 904-AQ0293HA.

Print deze advertentie

Samenvatting

• Kamers 6 kamers
• Verwarming Radiator, Elektrisch, Individueel
• Warm water Ketel
• Gebruikt water Septic tank
• Gebouwd in 1900
• Beschikbaarheid Vrij

Uitrusting

• Open haard
• BBQ
• Buitenverlichting
• Zwembad

Kamers

• 1 Terrein 16388 m²
• 2 Terrassen 17.44 m², 20 m²
• 1 Kelder 30 m²
• 2 Woonkamers -, 22.85 m²
• 1 Keuken 4.85 m²
• 4 Slaapkamers 7.13 m², 10.33 m², 12.09 m², 12.85 m²
• 1 Doucheruimte met toilet 2.83 m²
• 1 Zolder
• 1 Atelier 19.52 m²
• 1 Ingerichte keuken 8.97 m²
• 1 Voorraadkelder 9.24 m²
• 1 Mezzanine 15.4 m²
• 1 Toilet 1.62 m²
• 1 Doucheruimte 3.51 m²
• 1 Niet gebruikte ruimte
• 1 Bijgebouw 9.25 m²

Energy efficiency

Wettelijke informatie

• Honorarium voor rekening verkoper
• Woonbelasting456 €
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1570€ ~ 2160€
• Logement à consommation énergétique excessive
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
• Onze tarieven
• Geen lopende procedures