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Villa
Agde Le Grau-d'Agde

  • Ref. LR--0181HA
  • 3 chambres
  • 2 salles de bains
  • 187 m²
  • 811 200 €

HERAULT - Superbe villa au Grau d'Agde et à 700 m des plages

Dans le quartier résidentiel prisé de la Guiraudette, à seulement 700 mètres des plages de la Méditerranée et à 5 minutes du golf international du Cap d'Agde, de son centre équestre ou encore des activités nautiques, laissez-vous séduire par cette maison d'architecte T5 de plain-pied.
Située au calme, cette villa vous charmera tant par son environnement que par son architecture typiquement Languedocienne, sa fonctionnalité et la qualité de ses prestations. Bâtie sur une parcelle de plus de 1370 m², arborée de pins et d'essences méditerranéennes, elle vous offre une superficie habitable de 187 m².
Elle vous accueille sur une pièce de vie de 62 m² baignée de lumière, avec poutres apparentes et belle hauteur sous plafond. Ses grandes baies vitrées s'ouvrent sur une terrasse de 80 m², qui propose espaces couvert et découverts, pour profiter pleinement des journées estivales au bord de la piscine maçonnée. Sa cuisine fonctionnelle avec îlot central est entièrement aménagée et équipée de tout l'électroménager nécessaire : réfrigérateur-congélateur, plaque de cuisson et hotte aspirante, four, micro-ondes encastrable, lave-vaisselle, cave à vin. L'espace « jour » est complété d'une buanderie et d'un WC indépendant.
Cette villa vous propose ensuite deux espaces « nuit » distincts. D'une part, votre espace : une suite parentale de plus de 70 m² avec chambre, bureau, dressing aménagé, salle d'eau avec douche à l'italienne et WC séparé. D'autre part, un espace enfants ou réception, comprenant deux chambres avec placard aménagé, une salle d'eau et un WC séparé.
Toutes les pièces de la maison, très lumineuses, bénéficient d'un accès à l'extérieur et sont dotées de climatisation gainable avec thermostat indépendant.
Un garage de 35 m² complète l'ensemble.

Les + qui font la différence : prestations haut-de-gamme (béton ciré au sol, marbre dans les salles d'eau, portail automatisé, système d'alarme et porte blindée), nombreux rangements, piscine de 10*5 mètres avec nage à contre-courant, adoucisseur d'eau, forage. Ref. 806-LR0181HA.

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Résumé

  • Pièces 5 pièces
  • Surface 187 m²
  • Surface totale 202 m²
  • Chauffage Climatisation, Electrique, Individuel
  • Eau chaude Chauffe-eau
  • Etat Bon état
  • Etage Plain-pied
  • Vue Jardin Piscine
  • Construit en 2015
  • Disponibilité Libre

Prestations

  • Double vitrage
  • Internet
  • Vidéo surveillance
  • Piscine
  • Adoucisseur d'eau
  • Vide sanitaire
  • Volets roulants électriques
  • Forage
  • Alarme
  • Barbecue
  • Porte blindée
  • Vidéophone

Pièces

  • 1 Terrain 1374 m²
  • 1 Séjour 50 m²
  • 1 Cuisine 12 m²
  • 1 Bureau 15.7 m²
  • 1 Cellier 9 m²
  • 2 Couloirs 4.8 m², 7.8 m²
  • 3 Chambres 10.8 m², 11 m², 21.2 m²
  • 3 Toilettes 1.4 m², 1.4 m², 1.8 m²
  • 1 Salle de douche 6 m²
  • 1 Garage 35.6 m²
  • 1 Dressing 9.7 m²
  • 1 Salle de bains 9.8 m²
  • 1 Entrée 4.3 m²
  • 1 Terrasse 80 m²
  • 1 Atelier

Proximités

  • Bus
  • Commerces
  • École primaire
  • Plage 700 mètres
  • Hôpital/clinique
  • Médecin
  • Taxi
  • Parking public
  • Supermarché
  • Port
  • Crèche
  • Tennis
  • Golf 5 minutes
  • Cinéma
  • École secondaire
  • Salle de sport
  • Aéroport
  • Mer
  • Autoroute
  • Route principale

Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelle Énergie - Estimation des émissions

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